¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO PARA TRAMITAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

Antes de que la primera piedra toque el suelo, hay algo más importante que el concreto: el papel.

🧾 ¿Qué necesitas para tramitar una licencia de construcción?

Aunque puede variar según el estado o municipio, estos son los documentos más comunes requeridos para solicitar una licencia de construcción en México.

🗂️ Documentos esenciales:

Solicitud oficial
Formato proporcionado por la autoridad municipal (generalmente en ventanilla única o en línea).
Identificación oficial y comprobante de domicilio
Para acreditar la identidad del solicitante.
Escritura pública o documento que acredite la propiedad del terreno
Pago del impuesto predial al corriente
Constancia de alineamiento y número oficial
Uso de suelo vigente
Plano arquitectónico firmado por responsable de obra
Debe incluir fachadas, cortes, planta de conjunto, etc.
Memoria descriptiva del proyecto
Que justifique el diseño y uso del espacio.
Cédula catastral
Documento con datos técnicos del predio.
Pago de derechos
Dependerá del municipio y los m² de la obra.

⚠️ ¿Algo cambia según el estado?

Sí. Algunos municipios o estados pueden pedir documentos adicionales como:

Visto bueno de protección civil.
Dictamen estructural.
Estudio de impacto urbano o ambiental.
Permisos INAH (si es zona con valor histórico).
Proyecto ejecutivo completo (en desarrollos mayores).

Ejemplos:

En CDMX, el trámite puede realizarse en la Plataforma Digital de la Ventanilla Única de la Seduvi.
En Guadalajara, se realiza ante la Dirección de Obras Públicas Municipales.
En Puebla, el trámite se gestiona en el IMPLAN o Desarrollo Urbano.

🧠 Recomendaciones clave

Acércate a un profesional de la construcción (arquitecto o DRO) desde el inicio.
No improvises. Un plano mal hecho o documento incompleto puede detener tu proyecto por semanas.
Consulta las páginas oficiales de tu municipio. Muchas ya permiten trámite en línea.

🏁 Conclusión

Tener los documentos en regla no solo acelera el proceso, también te evita dolores de cabeza. La planeación legal es parte esencial de la construcción responsable.

Comentarios

Entradas más populares de este blog

EL ENTORNO EN EL QUE CRECE TU BEBÉ IMPACTA EN SU DESARROLLO

¿Qué tiene que ver la educación Montessori con la arquitectura? La arquitectura también educa En un entorno Montessori, nada es improvisado: cada objeto, espacio y textura tiene un propósito. Lo mismo debería pasar con la arquitectura. Pero ¿qué pasa si comenzamos a diseñar pensando como educadores en lugar de solo constructores? Principios Montessori que pueden aplicarse al diseño arquitectónico 1. Autonomía a través del entorno Montessori plantea que los niños deben tener libertad de movimiento y elección. La arquitectura puede apoyar esto con: Espacios abiertos y accesibles Mobiliario a escala Circulaciones fluidas 2. Orden y claridad Un ambiente estructurado ayuda a formar pensamiento claro. El diseño arquitectónico inspirado en Montessori evita la saturación y fomenta la concentración. 3. Belleza natural y simplicidad Montessori promueve el uso de materiales naturales, luz suave y estética armoniosa. En arquitectura, esto se traduce en: Madera expuesta L...

Ventilación natural: el sistema pasivo que puede cambiar tu casa

La ventilación natural no solo es una tendencia ecológica; es una solución inteligente para reducir calor, humedad y gastos de energía. Te explicamos cómo funciona y cómo puedes aprovecharla en tu hogar. 🔄 ¿Qué es la ventilación natural? Es el intercambio de aire entre el interior y el exterior sin usar ventiladores ni aires acondicionados. Se logra mediante ventanas, tragaluces, ventilas cruzadas y diseño arquitectónico bien planeado. 💨 Tipos de ventilación natural Ventilación cruzada : Se logra colocando aberturas en lados opuestos para que el aire fluya. Ventilación por efecto chimenea : El aire caliente sube y escapa por aberturas altas, jalando aire fresco por las bajas. Ventilación nocturna : Dejar entrar el aire fresco por la noche para refrescar muros y techos. 🏠 Beneficios en casa Reduce el uso de aire acondicionado Mantiene el aire limpio y fresco Previene humedad y moho Disminuye el consumo energético 🛠️ ¿Cómo implementarla si ya tienes ...

¿Cuánto tarda construir una casa? Factores y tiempos reales de obra

Construir tu casa o remodelar un espacio es emocionante… pero también puede ser frustrante si no sabes cuánto tiempo va a durar. Hay muchos mitos: que en tres meses está todo listo, que si contratas “un buen albañil” se avanza más rápido. La realidad es más compleja, pero predecible. En este blog te explicamos los factores reales que definen la duración de tu obra. ⏳ ¿Cuánto dura una obra realmente? Depende del tipo de proyecto. Aquí una guía general con ejemplos comunes: Tipo de proyecto Tiempo estimado Remodelación menor (baño, cocina) -- 3 a 8 semanas Obra nueva tipo medio (1 nivel) -- 4 a 7 meses Casa familiar completa (2 niveles) -- 6 a 12 meses Proyecto personalizado o comercial -- 12 a 18 meses o más 🧩 Factores que afectan la duración Trámites y permisos El papeleo puede tardar entre 2 a 12 semanas, dependiendo del municipio. Aunque no es obra en sí, es parte del proyecto . Tamaño del proyecto ...

Tsuk Estudio - Arquitectura e Ingeniería en Balance

Buscar este blog